فسخ عقد الايجار في دبي
تتنوع الأسباب التي تؤدي بنهاية المطاف إلى فسخ عقد الإيجار في دبي. ولعل أهم الأسباب التي تؤدي إلى فسخ عقد الإيجار هو وجود مخاطر جسيمة. ومادية متعلقة بالعقار قد تؤثر على المؤجر، أو المستأجر.
في مقالنا لليوم بعنوان فسخ عقد الايجار دبي للضرر، سنتعرف على طبيعة فسخ عقد الإيجار في دبي. وعن أهم أسباب فسخ عقد الايجار في دبي.
هل تبحث عن محامي مختص في الامارات لمساعدتك في فسخ عقد الإيجار في دبي للضرر؟ اضغط هنا للتواصل مع أفضل خبير عقاري من مكتب المحامي ماجد الكلباني للمحاماة والاستشارات القانونية.
فسخ عقد الايجار في دبي للضرر
لا ينحصر فسخ عقد الايجار للضرر على المؤجر فقط، بل أيضًا عندما يعاني المستأجر من ضرر جسيم في العقار أو في شروط الإيجار.
يمكنه فسخ عقد الإيجار في دبي بناءً على قانون إيجارات دبي رقم 26 لسنة 2007 والمعدل بقانون رقم 33 لعام 2008 . وذلك بإتباع الإجراءات المنصوص عليها في القانون.
وفي حالات فسخ العقد للضرر، يجب على المستأجر إبلاغ صاحب العقار بالضرر المنتج عنه وإعلامه بنية فسخ العقد.
حيث من المتوجب أن يقدم المستأجر إشعارًا رسميًا يفيد بنية فسخ العقد. وذلك عن طريق البريد المسجل أو البريد الإلكتروني أو عن طريق خدمة التوصيل المعتمدة.
بعد تلقي إشعار الفسخ، يتعين على المالك أن يتفاوض مع المستأجر بشأن التسوية المناسبة. وذلك لتحديد كيفية إنهاء العقد وتصفية الالتزامات المالية، بما في ذلك استرداد أي وديعة أو تعويض عن الأضرار.
إذا لم يتم التوصل إلى حل ودي بين الطرفين. يمكن لكل منهما أن يرفع دعوى أمام المحكمة الابتدائية في دبي للحصول على حكم قضائي بفسخ العقد وتعويض الضرر إذا كان تم اثباته.
يجب على المستأجر أن يكون لديه أدلة قوية وواضحة تثبت وجود الضرر الجسيم وتأثيره السلبي على الإقامة في العقار.
ليكون له حق فسخ عقد الايجار دبي للضرر بناءً على ذلك. قد تشمل الأدلة صور. وتقارير معتمدة من مهندسين أو خبراء، وشهادات وشهود عيان.
أسباب فسخ عقد الايجار في دبي
يمكن للمؤجر أو المستأجر إنهاء العلاقة الإيجارية، وذلك حسب ما نص عليه قانون الايجارات في دبي، في حال وجود أسباب قانونية أو ظروف استثنائية يتفق عليها الطرفان.
يجب على الطرفان توضيح السبب الذي يدفعهما إلى إنهاء العقد مثل السفر أو إعادة المستأجر لبلده الأصلي. أو نقله لمقر عمل بعيد عن العقار وغيرها من الأسباب التي سنقوم سنقوم بذكرها تباعًا.
ويرسم قانون الإيجارات دبي خطوطًا محددة لسيناريوهات انتهاء العلاقة الإيجارية، ولا يمكن فسخ العقد إلا بتوفر الأسباب التي سنناقشها بالفقرة التالية.
الأسباب التي تدفع المؤجر لفسخ عقد الايجار في دبي
عدم سداد الإيجار: إذا توقف المستأجر عن سداد الإيجار دون أي تبرير قانوني.، فيمكن للمؤجر أن يستخدم هذا السبب لفسخ العقد. ومع ذلك، يتطلب الأمر إجراءات قانونية وتقديم دعوى لفسخ العقد.
تلف الممتلكات: إذا تسبب المستأجر في تلف ممتلكات المؤجر بشكل كبير، مثل الأضرار الجسيمة أو التخريب. فيمكن للمؤجر أن يستخدم هذا السبب كأساس لفسخ العقد. قد يلزم توثيق الأضرار والحصول على تقرير فني لإثبات التلف.
استخدام غير قانوني للعقار: إذا قام المستأجر بتغيير استخدام العقار بطريقة تخالف القوانين أو تعتبر مخالفة للشروط المنصوص عليها في العقد. فيمكن للمؤجر أن يقدم مطالبة بفسخ العقد.
تأخر في سداد الإيجار وتجاوز المهلة: إذا كان المستأجر يتأخر بشكل مستمر في سداد الإيجار ويتجاوز المهلة المحددة في العقد. فيمكن للمؤجر أن يستخدم هذا السبب لفسخ عقد الايجار دبي للضرر.
الأسباب التي تدفع المستأجر لفسخ عقد الإيجار في دبي
عدم سداد الإيجار: إذا توقف المستأجر عن سداد الإيجار دون أي تبرير قانوني.، فيمكن للمؤجر أن يستخدم هذا السبب لفسخ العقد. ومع ذلك، يتطلب الأمر إجراءات قانونية وتقديم دعوى لفسخ العقد.
تلف الممتلكات: إذا تسبب المستأجر في تلف ممتلكات المؤجر بشكل كبير، مثل الأضرار الجسيمة أو التخريب. فيمكن للمؤجر أن يستخدم هذا السبب كأساس لفسخ العقد. قد يلزم توثيق الأضرار والحصول على تقرير فني لإثبات التلف.
استخدام غير قانوني للعقار: إذا قام المستأجر بتغيير استخدام العقار بطريقة تخالف القوانين أو تعتبر مخالفة للشروط المنصوص عليها في العقد. فيمكن للمؤجر أن يقدم مطالبة بفسخ العقد.
تأخر في سداد الإيجار وتجاوز المهلة: إذا كان المستأجر يتأخر بشكل مستمر في سداد الإيجار ويتجاوز المهلة المحددة في العقد. فيمكن للمؤجر أن يستخدم هذا السبب لفسخ عقد الايجار دبي للضرر.
